Wohlfühlen auf über 200 qm

 

Eckdaten

53604 Bad Honnef

Kaltmiete : 1.700 EUR/Monat , 350 Euro NK

Wohnfläche ca.: 203 m²

Grundstück ca.: 580 m²

Zimmeranzahl: 6

Haustyp: Einfamilienhaus • Bad: 2 x Dusche, Wanne, Fenster • Anzahl Schlafzimmer: 5 • Anzahl Badezimmer: 2 • Terrasse: 2 • Gäste-WC • Garten • Dachboden • Balkon • Keller: nicht unterkellert • Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage; 1 Carport • Qualität der Ausstattung: neuwertig • Baujahr: 2004 • Bauphase: Haus fertig gestellt • Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen, Parkett • Zustand: renovierungsbedürftig • Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Gas • Energieeffizienz-Klasse: E • Endenergiebedarf: 113 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 2004

Beschreibung

In einem Hauch von Florida Living gesellt sich dieses wunderschöne neuwertige freistehende Anwesen- harmonisch in die Landschaft. Das sonnige Gemüt dieser sympathischen Immobilie wird Sie spätestens in seiner Diele in ihrem Bann gezogen haben.

Wenn der Bausachverständige für die eigene Familie plant, dann kann man sich darauf verlassen, dass auf wirklich alles geachtet wurde. Diese Immobilie überzeugt mit ihrem grandiosen Grundriss, ausgewählten hochwertigen Materialen, Energieeffizienz und perfekter Bauausführung.

Die großen Türen zur Terrasse sind weit geöffnet und lassen den Garten Teil des täglichen Lebens werden. Sie hören das Plätschern des hauseigenenen Wasserfalls in den neu angelegten Koi-Teich und genießen den Feierabend vielleicht bei einem Gläschen Wein auf der lauschigen Terrasse.

Die große Küche – mit komfortablem Essplatz für die ganze Familie lässt mit ihren hochmodernen knallroten Möbeln und modernen Fliesen gleich fröhliche Stimmung aufkommen.

Alle Ihre Einkäufe können Sie „american like“ bequem mit dem Auto in die große Doppel-Garage, und von dort aus trockenen Fußes über den Vorratsraum ins Haus transportieren.

Laden Sie Ihre Freunde oder die ganze Familie ein und genießen einen Drink an der Hausbar im repräsentativen Wohn-Esszimmer mit seinen großen Fenstern, die viel Licht in den Raum fallen lassen. Für die ersten kühleren Abende lädt der Kamin zu gemütlichen Stunden ein.

Der stufenlos schwenkbare Flatscreen kann auf die Terrasse gerichtet werden und Sie genießen mit Ihren Freunden ein echtes „public viewing“, vielleicht bei der nächsten Fußball-WM?

Und wenn das Auto mal stehen bleiben soll, können sich Ihre Gäste in den separaten Bereich mit Gästeschlafzimmer und eigenem Bad zurückziehen.

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch das direkt an den Eingangsbereich angeschlossene Büro und ein Gäste-WC…. weitere Infos erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé….

Lage

Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis.
Er hat ca. 6850 Einwohner und ist somit eine Kleinstadt.
6km sind es bis Bad Honnef, 20km bis Bonn, 40km bis Köln und 140km bis Frankfurt a. Main.
Die Straßennetzanbindung erfolgt über die A3, die Landesstraße L144 und die Bundesstraße B42.
Die Busverbindung erfolgt über die Linie 562 und 560. Die nächste Bushaltestelle ist nach 300 m erreicht.
Hier gibt es 5 Kindergärten und eine Grundschule. Zwei Gymnasien und eine Realschule sind im Ortskern von Bad Honnef in 6 km Entfernung erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 800m: Aldi, Lidl, Edeka (preisgekrönt als Bester Lebensmittelmarkt Deutschlands!!) Norma, Penny, Apotheken….
Unser Fazit:
Aegidienberg, ein lebenswerter Wohnort, der sich steigender Beliebtheit erfreut und gerade bei jungen Familien hoch im Kurs steht, da zum einen hier naturverbundenes Leben möglich ist aber auch der Anschluss an größere Städte schnell erreicht ist.

Grundrisse

Das Kleingedruckte

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.