3 Zimmer, EBK, Parkett, Stellplatz, Balkon , Bonn-Holzlar

 

Eckdaten

53547 Linz am Rhein (Dattenberg)

PREIS: 359.000 EUR

zzgl. 3,57% Käuferprovision imcl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.: 107 m²

Zimmeranzahl: 3

Haustyp: Mehrfamilienhaus • 1 Bad:, Wanne, Fenster • Anzahl Wohnungen: 5• Anzahl Badezimmer:1• Balkon: 1 • Gäste-WC  vorgesehen• Garten zur Mitbenutzung •  • Anzahl der Parkflächen: 1 x überdacht; • Qualität der Ausstattung: neuwertig • Baujahr: 2014 • Bauphase: Haus fertig gestellt • Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag:, Fliesen, Parkett • Zustand: neuwertig • Heizung: Zentralheizung getrennte Heizkreisläufe• Befeuerungsart: Luft-Luftwärmepumpe • Energieeffizienz-Klasse: • Endenergiebedarf: 22,5 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 2014.

Beschreibung

Im Stadtteil Beuel-Holzlar ist ein modernes 5-Familienwohnhaus in stadtnaher Wohnlage entstanden. Hier heißt es nur noch Koffer packen und Einziehen.

Im 1.Obergeschoss dieses Neubaus heißt Sie diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 107,20 qm herzlich willkommen. Im Grundriss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit 40,76 qm, ein Schlafzimmer mit einer Größe von 17,49 qm, ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit 17,08 qm, ein Abstellraum, ein Dielenbereich und ein Balkon, der 6,79 qm groß ist.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, im Bad großformatige Bodenfliesen.
Da es Ihnen in dieser Wohnung an nichts fehlen soll, ist sie mit einer Fußbodenheizung und einer Videogegensprechanlage ausgestattet, ebenso sind die Fenster mit elektrischen Rollläden vorgesehen. Erwärmt wird die schicke Eigentumswohnung ganz modern mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Materialien, damit Sie lange Freude an Ihrem neuen Eigentum haben.
Auch Ihr Fahrzeug soll es gut haben, es findet ein eigenes überdachtes Plätzchen auf dem Grundstück.
Die derzeitigen Eigentümer haben diese Wohnung mit viel Liebe eingerichtet und ausgestattet. So gehören zu diesem attraktiven Angebot eine riesige fast neue Einbauküche nebst Elektrogeräten, diverse Möbel wie z.B. die Garderobe, der Bad Waschtischschrank, sowie die maßgefertigten Vorhänge und diverse hochwertige Leuchten.
Ursprünglich war die Wohnung mit einem weiteren Gäste-Bad ausgestattet, den Eigentümern war dies jedoch nicht so wichtig und haben lieber das Arbeitszimmer vergrößert. Wenn Sie sich also ein weiteres Bad oder Gäste-WC wünschen, ist dies unkompliziert möglich, da alle notwendigen Leitung hierfür in der Wand liegen.

Lage

Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels. Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit. Holzlar, Hoholz, Kohlkaul, Heidebergen, Roleber und Gielgen zählen nicht ohne Grund zu den schönsten Adressen von Bonn – dem Pendant zum Venusberg. Und dies nicht aufgrund seiner Hanglage, sondern vor allem, weil „Lebensqualität“ hier greifbar ist. Vor dem Haus die Haltestellen Bus 516, Bus 608, Bus 635 Richtung Hennef, Vilich-Müldorf, Brüser Berg, Gielgen, Ramersdorf und Sankt Augustin drei Schritte weiter der Ennert. Autobahnanschluss an die A3, A59 sind in Minutenschnelle erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelmarkt, exzellenter Metzgereibetrieb, Bäcker. Für den Großen Einkauf ist der nächste Toom-Markt etwa in 2km Entfernung zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, Optiker, Schreibwaren, Frisör, Reinigung, Nagelstudio, exklusive Blumengeschäfte, Post und Restaurants finden Sie hier auf der Einkaufsmeile Paul- Langen Straße und Hauptstraße in Holzlar direkt vor der Türe

Grundrisse

Energieausweis
Das Kleingedruckte

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung: