1-2-3 Familienhaus mit tollem Fernblick

 

Eckdaten

53547 Linz am Rhein (Dattenberg)

PREIS: 420.000 EUR

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!!

Wohnfläche ca.: 290 m²

Grundstück ca.: ca. 540 m²

Zimmeranzahl: 9

Haustyp: Mehrgenerationenhaus • 3 Bäder: Dusche, Wanne, Fenster • Anzahl Wohnungen: 2• Anzahl Badezimmer:3• Terrasse: 1 • Gäste-WC • Garten •  • Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage; 2 x Stellplatz • Qualität der Ausstattung: saniert • Baujahr: 1983 • Bauphase: Haus fertig gestellt • Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag: Granit, Fliesen, Parkett • Zustand: gepflegt • Heizung: Zentralheizung getrennte Heizkreisläufe• Befeuerungsart: Gas • Energieeffizienz-Klasse: D• Endenergiebedarf: 101 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 1983.

Beschreibung

Hier in Dattenberg– auf einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße- befindet sich Ihr neues Zuhause . Erbaut 1983 in Massivbauweise als zweigeschossiges freistehendes Zweifamilienhaus bietet Ihnen dieses Raumwunder Platz für die ganze Familie auf insgesamt rund 290 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen.

Das Erdgeschoss besteht aus einer 4 Zimmerwohnung mit rund 90 qm Wohnfläche: Diele, Bad, große Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Waschküche mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegt angelegten Garten incl. Gartenhaus.

Im 1. Obergeschoss und DG finden Sie die Hauptwohneinheit vor:
Diele mit Treppenhaus, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur traumhaft schönen Terrasse, eine Diele führt Sie ins frisch sanierte und sehr geschmackvoll ausgestattete Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster. Hier hat auch die Waschmaschine eine schönen unauffälligen Platz gefunden: Sehr praktisch!
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das große Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Eine Garderobe sowie das Gäste WC runden die Ausstattung dieser Etage ab.
Von der Diele aus gelangen Sie zum einen eine Etage tiefer, wo sich ein kleiner „Abstellraum“ befindet, zum anderen eine Etage höher in das höchst geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss.
Offen gestaltet befinden sich hier ein Schlaf-Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, das Duschbad sowie die Loggia mit einem traumhaft schönen Ausblick auf den Rhein und das Umland.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in eine fast rundum modernisierten Zustand und kann so wie sie ist, sofort bezogen werden. Von geschmacklichen, persönlichen Veränderungen natürlich abgesehen.

Auch Ihre Fahrzeuge sollen es gut haben. Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Damit Sie einen ersten Eindruck machen können, fordern Sie am besten unser ausführliches Exposé an, hier finden Sie alle relevanten Informationen und viele weitere Bilder zu dieser wunderschönen Immobilie.

Lage

Linz / Dattenberg
Dattenberg ist eine Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz, dicht an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Linz am Rhein hat.Der Ort ist über die Kreisstraße K 10 mit der B 42 verbunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef/Linz an der A 3.
Dattenberg liegt in der Nähe der rechten Rheinstrecke (nächste Bahnhöfe in Leubsdorf und Linz am Rhein).Dattenberg ist ein ruhiger Ort mit 3.000 Einwohnern und liegt 1 Km entfernt von Linz am Rhein. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie einen atemberaubenden Blick über das Rheintal und den Rhein.
Linz am Rhein ist ein wunderschöner Ort mit historischem Ortskern in direkter Rheinlage. Sie finden dort ein Einkaufszentren, ein Krankenhaus und mehrere Schulen. Die Entfernung nach Bonn beträgt rund 25 Km. Eine Auto/Personenfähre verbindet Linz mit Remagen. Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln-Koblenz und wird im Halbstundentakt angefahren. Er verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Konrad-Adenauer-Flughafen in Köln.

Grundrisse

Energieausweis
Das Kleingedruckte

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung: